物业根据业主管理公约对小区违规停车进行管理是否侵权？-九游会国际

 

小区业主在小区地面停车位已满的情况下，坚持将车辆驶入小区并经常不文明停车。经数次劝导无效，且明确拒绝签署文明停车承诺书，被物业删除小区闸道口车辆自动识别信息，失去了车辆自由进出小区的便利。业主以通行权收到侵犯为由想法院起诉物业公司，结果被判驳回。个中缘由，九游会国际-九游会体育线上平台小编带大家一一来看。

 

 

衢州某小区刚建成时，地面停车位仅有20余个，无法满足全部业主的停车需求。期间，为解决小区停车难题，也曾试图在小区道路上增加停车位，但经消防部门现场测试，加装车位会严重影响消防应急救援，不具备新增车位条件，于是只能作罢。有的业主为图方便，经常随意将车辆停在车位之外的小区道路上，严重阻碍了小区居民的日常通行，物业和相关部门经常劝导却收效甚微。

 

一段时间后，物业公司根据部分业主建议，制定了《小区车辆管理公约（试行）》并获得三分之二以上业主赞成。公约规定，小区地面停车位先到先得，停满后，有车库的业主需要将车辆停入地下车库，无车库的业主需自行驶离小区。对小区内违规停放的车辆，物业公司将进行文明劝阻，劝阻后仍不配合，报综合执法局、公安交警及消防部门处理，类似行为累计三次的，删除车辆的自动识别信息等。

 

公约实行后，仍有个别业主经常讲车辆停放在车位外，且对合理劝导不予理睬，并拒绝在文明停车承诺书上签字。随后，物业公司依据管理公约，删除了闸道口不文明停车车主等人的车辆自动识别信息，这些车主提起诉讼，要求小区恢复其车辆自由出入小区的权利，被法院驳回。

 

法院审理认为，业主行使权力时应当遵守法律，尊重社会公德，遵守业主管理公约，不得损害公共利益和他人合法权益。多次不文明停车且不听合理文明劝导仍旧拒绝签署承诺书的业主，物业按照管理公约删除闸道口的车辆自动识别信息，并无不当。遂对上诉予以驳回。

 

本次事件中，我们得知的是，小区业主享有应有的权利，但也并非毫无边界，如果不顾社会公共利益和他人的合法权益，则可能构成权利滥用，不能得到法律支持；而物业作为受全体业主聘请的小区管理和服务方，只要坚守岗位、认真履行物业服务的职责，就没有旁人可指责的地方。

 

 

来源：浙江天平