物业收费项目明细，小区物业收费项目包括哪些？-九游会国际

      小区物业费收费标准是很多购房者关心的问题，小区物业费收费标准是多少，小区物业费收费标准都包含哪些方面，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的维护自己的权益，对物业的相关职责范围了解的更清晰

 

　　小区物业费收费标准是多少？

 

　　实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

 

　　物业费收费项目包括哪些：

 

　　1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

 

　　2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等；

 

　　3、物业管理区域绿化养护费用；

 

　　4、物业管理区域清洁卫生费用；

 

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

 

　　6、办公费用；

 

　　7、物业管理企业固定资产折旧费用；

 

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

 

　　9、经业主同意的其它费用。

 

　　物业管理费的收费标准原则如下：

 

　　1、不得违反国家和地方政府的有关规定。

 

　　2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

 

　　3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

 

　　4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

 

　　5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

 

　　看完之后各位业主对本小区的收费标准是否合理有了了解了，各位业主可以拿起这些法律法规对物业的各种乱收费行为说不。